先把最引人注目的第五点发出来：

五：房价在2025年止跌回稳。开启新阶段起点。房价已跌回2015年，若修复10年，则实现国际一般规律：

家庭8-10年可以买一套房，个人一生六分之一的收入可以买一套房或者一直租房。

房地产2025年起不会再拉国民经济后腿。

15-20年后，房地产实现同步国民经济新增长。”

因为黄奇帆在2024年初预测的房价跌回2015年已实现，所以他近期的预测因逻辑一贯性很有参考价值。关于老黄2024年初的预测可在本人主页里查询。

据深圳香蜜湖国际金融科技研究院转载六里投资报，黄奇帆近日的演讲由本人梳理摘要如下：

一、中国房地产经历了2020-2024四年严重调整。（个人认为即指出中国房地产泡沫破裂）

二、中国房地产问题不会变成日本“失去的二十年”和美国2008年次贷危机。原因是坚守了底线，没有零首付和高杠杆。

三、中国房地产今后二十年还将继续依靠农民进城。因我国户籍人口城市化率才48%，距离日本的78%还有30%增长空间。

四、拯救我国房地产几大措施：

1.继续以数万亿甚至10万亿收储房地产库存约20亿平方米，建立公租房保障20%人口、2亿人。

以此房租作为抵押发行4%收益率的国家债券，回收国家的10万亿收储资金。

2.继续城中村改造，还有2万多个镇需要改造。

以上两点是市场启动的信号。

3.改造房地产融资，使房地产企业负债率降到50%以内。

4.坚决防范零首付，二套房首付或回升。

5.三年内将房地产企业数量从9万多降到2万以内。

六、有序推进人民币国际化。