据最新的房产政策文件透露，政府将逐步放开开发商的定价自由度，让他们根据市场情况调整房价，包括打折促销等方式。

这一消息一经公布，就引起了购房者的强烈反响，似乎这是一个简单的政策变化，却激起了人们无穷的联想。

如果开发商可以自行决定房价，那么房价会不会因此大幅下滑呢？

目前的房地产市场已经陷入了低迷的状态，很多楼盘的房源都卖不出去，只有降价才能换取现金流。而开发商正是急需资金的时刻，他们手中有着大量的库存房。

如果开发商有了完全的定价权，我觉得他们会毫不犹豫地降价清仓，以求摆脱困局。一旦这种情况发生，那么房地产市场将迎来5个不能挽回的影响，这是购房者必须警惕的。

首先，老百姓的资产会大幅度缩水

房子是老百姓最重要的资产之一，也是他们最大的负债之一。很多人为了买房，不惜借贷、省吃俭用、甚至卖血卖肾。他们把房子当作一种保值增值的投资，期待着房价的上涨，以此来提高自己的财富水平。

但是，如果房价取消限价，开发商可以自由降价销售，那么房价就会出现大幅的下跌。这样，老百姓的房子就会变成一种贬值的资产，他们的财富就会大幅度缩水。

而且，他们还要面对高额的贷款，甚至会出现负资产的情况，即房子的价值低于贷款的本金。

这样，他们就会陷入一种无法摆脱的困境，无法换房、无法还贷、无法消费，生活质量会大大降低。

就连二手房的价格，也会大幅下跌

二手房的价格，往往是受到新房的价格的影响。如果新房的价格下降，那么二手房的价格也会随之下降，就会形成一种恶性循环，房价越降越低，卖房的人越来越多，买房的人越来越少。

二手房市场就会陷入一种僵局，无法恢复活力。而且，二手房的价格下降，也会影响到房屋的交易成本。

因为，很多人在买卖二手房的时候，都要支付一定的税费、中介费、过户费等。如果房价下降，那么这些费用就会占据房价的较大比例，从而降低了房屋的净价值。

这样，卖房的人就会损失更多，买房的人也会觉得不划算。

房价下降，会拉大贫富差距

房价下降，对于不同的人，会有不同的影响。对于那些没有房子的人，或者有多套房子的人，房价下降可能是一件好事。因为，他们可以趁低买入，获取更多的房产，从而提高自己的财富水平。

但是，对于那些只有一套房子的人，或者还在还贷的人，房价下降可能是一件坏事。

因为，他们的房子会变成一种贬值的资产，他们的财富会大幅度缩水，甚至会出现负资产的情况。这样，房价下降就会加剧贫富差距，造成社会的不公平和不和谐。

会引起大幅度的房价波动

房价取消限价，会让市场的供求关系发生变化。一方面，开发商会根据自己的利益，随时调整房价，以求获得最大的利润。另一方面，购房者会根据自己的预期，随时变更购房计划，以求获得最佳的时机。

房价就会出现大幅度的波动，难以预测和控制。这样，房价就会失去稳定性和可持续性，给楼市带来不确定性和风险性。

而且，房价的波动，也会影响到其他相关的行业和领域，比如建筑业、金融业、消费业等，从而对整个经济产生负面的影响。

甚至会引发系统性金融风险

房地产业是一个与金融业密切相关的行业，房价的变化，会直接影响到金融体系的稳定性。如果房价下降，那么就会导致一系列的问题，比如房贷违约、银行坏账、信用危机等。这些问题，如果不及时处理，就会引发系统性金融风险，甚至会引发金融危机。

金融危机，是一种对社会造成巨大损失的灾难，它会导致经济衰退、就业减少、民生困难等。这样，房价下降，就会对整个社会造成不可估量的危害。

写在最后

房价取消限价，是一个具有重大意义的政策变化，它既有利于市场的发展，也有弊于社会的稳定。因此，我们不能一味地欢迎或者反对这一政策，而应该客观地分析它的利弊，合理地应对它的影响。

作为购房者，我们应该根据自己的实际情况，理性地选择购房时机，不要盲目跟风，也不要恐慌抛售。