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为啥越来越多人搬离“老破小”?中介说出了大实话,太真实了
2024-07-25 07:00  浏览:25

在过去几年,“老破小”一度成为很多年轻人和有娃家庭的首选住宅,尤其是带院子的一楼和带阁楼的顶楼,更是被“炒上天”。

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然而,潮水退去之后,不仅越来越多人开始搬离了“老破小”,甚至彻底沦为了城市历史。即便加装了电梯也是如此。

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这究竟是怎么一回事呢?针对这一现象,一位从事二手房销售的中介说出了大实话,太真实了。

一、“老破小”的优势越来越小

在“老破小”疯狂的那几年,之所以被很多人青睐,最核心的原因,就是相较于新房,有着一定的优势。只是在近些年,优势越来越小了,具体如下。

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①学区

老破小,通常位于老城区,周边自然有着完善的配套设施,所以在一些妈妈的眼中,老破小就是黄金学区房。

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因此,为了方便孩子上学,以及给孩子更好的教育,就主动选择了老破小。

如今:

随着城市的发展与规划,在郊区新建新校区,已经成为了一种很普遍的现象。即便老城区的学校没有搬离,住在郊区也不会影响到孩子上学。

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所以,对于一些有娃家庭来说,已经没有必要再为孩子上学而去买老破小了。

②交通

老破小,由于有地理位置优势,所以若在市中心上班的话,交通会非常方便,极大减少了每天上班的通行时间。

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因此,对于一些上班族来说,也会更愿意选择老破小。

如今:

老破小,虽说有着便捷的交通系统,但也存在很大的硬伤。比如停车难、小区出入口非常拥堵等等。

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所以,若选择了老破小,很可能就会因交通拥堵而花费更多的通行时间。住在郊区的话,看似远离了城中心,实际上交通却通畅多了。

③环境

相较于新房,老破小无疑有着更加浓厚的“人情味”,甚至下了楼就能吃到地摊美食。不像住在新小区里,家家闭户,下楼吃个东西,还得跑很远,非常不方便。

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所以,老破小的居住氛围会更有烟火气,仿佛每一处角落都沉淀着美好生活的痕迹。

如今:

虽说老破小的生活成本很低,但小区环境通常都比较一般,甚至有些小区完全可以用脏乱差来形容,那叫一个糟心。

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可能有的人会说,不是有物业管理吗?其实大多数老破小物业都面临着收费难的问题,再加上基础设施比较陈旧,所以生活质量很差。

④性价比

对于一些刚需家庭来说,性价比总是一个绕不开的话题。相较于新房,老破小即便位于市中心,房价也不会太高,所以购房压力会小很多。

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除此之外,老破小的物业费也比新房低很多,甚至有些小区都不收物业费。一年算下来,少说也能节省下几千块的生活成本。

如今:

随着房地产市场的低迷,别说老破小了,就连远大新也很难卖动,房价更是一降再降。所以在房源多的情况下,刚需家庭也拥有了更多的选择。

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可能有的人会说,房地产市场低迷,购买老破小不是更划算吗?确实如此,可若你不打算长住的话,那么就很可能会面临着卖不掉的难题。

二、为啥都在搬离“老破小”?

你以为老破小只是没有了住宅优势吗?其实作为几十年前的老房,它本身的问题也一点都不少,甚至还对生活产生了影响。

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①房龄大

老破小的房龄通常在20年以上,设施自然较差,且伴随着很多的隐患。比如常见的漏水、墙体基层差等。且不说一定可以修好,但维修成本一定不会低。

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网友@丹妮儿:当初因为看中阁楼才买的老破小,可没想到踩到了屋顶漏水这个大坑。前后花了3万多,还愣是没修好。

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②上下楼不便

老破小基本上都是步梯房,上下楼全靠两条腿。如果住在1~2层还好,可若住在5~6层的话就比较痛苦了。尤其是拎着重物上楼,感觉半条命都没了。

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网友@是小闲呀:自从搬进了老破小之后,基本上就没点过外卖了。没有其它原因,就是很多外卖小哥都不愿意上楼,得等很久才会有人愿意送。

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可能有的人会说,现在老破小不都加装电梯了吗?事实上,并没有表面看起来那么简单,且问题一大堆。

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比如住1~2楼的人,本身对电梯的依赖度就不高。如果安装了电梯,不仅会影响到家里采光,还要面临电梯噪音问题,并且房价还会受影响。

比如住5~6楼的人,不仅需要支付更多的安装成本,后期还要承担维护成本,并且电梯不能直达门口,需要爬半层才能到家。

③邻里难相处

老破小看似有着浓厚的人情味,其实邻里之间并没有那么好相处,再加上大部分住户都是老年人,沟通起来非常让人头疼。

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比如装修改造时,邻居会因噪音大而上门找茬,导致装修进度越来越慢;再比如楼道被邻居堆上杂物后,无法沟通等。

网友@悠悠奇奇:就因为楼道堆杂物这个问题,我都不知道和邻居吵了多少次。结果就是只能自认倒霉,找谁都没用。

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④缺乏安全感

老破小物业管理差,基本上成为了普遍存在的事实。所以除了环境和设施较差之外,还会给住户带来更多的不安全感。比如人员混杂、财产无法得到保护等等。

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网友@倪大野:自从搬进老破小后,我停在楼下的车都不知道被划了多少次,并且由于没有监控,最后只能自己买单,现在只想早点搬出去。

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写在最后:

以上,就是本期的全部内容了。关于老破小,我个人是不倾向购买的,即便有着较高的性价比,也要考虑到未来的发展与前景。对此,你们怎么看呢?

作者声明本文无利益相关,欢迎值友理性交流,和谐讨论~

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