最近地产"万箭齐发"，但拖不拖得动这头"老牛"，

想必很多人都是存疑的。

恰好最近跟一位上海的朋友闲谈，提供了一些关于地产的新思路，

蛮有趣的，跟大家分享一下。

他跟我说这段时间开始探索旅居生活，

去了云南大理。

我说得得得，就是玩去了。

他说这可不一样，

这次是常驻，包月租的住宅，

也是想长时间集中考察文旅、小城、历史名城，

方便他工作，弥补实地考察的空白。

然后我就问他考察到了啥，

一番交流中，发现了很多很有意思的点。

比如我们都不约而同地发现，

这届年轻人和退休中老年的旅居需求共振了。

有很多像他一样的年轻人，受数字经济、互联网时代的红利，也就是所谓的数字游民，

可以选择线上办公，摆脱地域限制。

而碰巧遇上了，新中国有史以来出生人口最多的一代“退休大军“。

在退休潮和数字游民的双重buff下，

旅居需求高度共振，成了真刚需。

旅居城市最好的选择，

一般是有文化底蕴、有烟火气并伴随着较低物价的二三线小城市，

这些城市的房源也开始变得格外抢手，

主要体现在两点，房源的高租金回报率以及销售情况。

就拿朋友租的这个大理的小院子来说，

地处大理市区和古镇交汇处，

50平带一个小院子，130w左右，月租金4500，

近三年价格没怎么变，租息大概是4.1%，近一年的成交量上百套。

近期房价甚至还在上涨，朋友说今年差不多有5个点左右的涨幅。

对比这两年来身边一降再降的房价，说的我很吃惊，

所以我看了一些平台现挂的价格，

发现啊，除了大理，还有三亚、北海等地，

适宜旅居的地方，房价都相对稳固，

像三亚，还有“东北大军”的助力，房价趋势强度跑赢全国97%的房产；

再像北海，租赁平台上，销冠也是一个数字游民社区，租息也差不多达到了6%。

不查不知道，高租息还有这么多人愿意买单，现在这个地产环境下是想都不敢想的。

老话说得好啊，人往哪里去，钱往哪里流，

不仅是地产，还有消费，

想到前阵子特别火的淄博烧烤、天水麻辣烫，

也是一样的道理。

反正不管是高租息旅居城市还是火热的县城美食，

都说明，我们越来越看重生活的幸福感以及猎奇新事物的机遇。

我想以后也会有越来越多的人，

乐意去挖掘县城和低线小城的民俗文化，

有更多的机会，去选择适合自己生活的城市。

所以最近地产政策的 “万箭齐发”，

在跟这位新时代的朋友交流之后，地产或许也在进行一定的转型，

趋势从新城转向老城，

从北上广深转向有文化底蕴且有高租息的城市。

政策也在佐证这一想法，

比如老城不限购、历史文化街区保护、城中村改造、

都是现在一层层逐渐递出的新规，

之前基建扩张、产业经济、新区拓展的模式，已经很久没有听到。

从我们自身出发，也可以解释得通，

我们嘛，也的确也过了拾荒年代，

追求一下马斯洛需求层次里的精神面，偶尔怀旧一下也在所难免。

但地产复兴这条路，还是跟太多因素相关，

路漫漫其修远兮，我们还是多听多看，不要轻易下决断。

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