买房是很多人的梦想，但在当前的楼市环境下，这个梦想可能会变成噩梦。因为买房不仅要花费大量的资金，还要面对房价的不确定性。有些人买了房，却发现自己的资产缩水了，房子的价值一直在下跌，心里很不舒服。

有些人买了房，却发现自己的运气很好，房子的位置和品质都很好，房价不但没有下跌，反而逆势上涨，这就显示出买房的艺术和风险了。

一、2024年楼市将迎来新的变化

2024年可能是楼市的一个转折点，因为政府将推出新的房改政策，实行商品房和保障房的“双轨制”。这就意味着，有钱人可以买商品房，享受高品质的生活，没钱人可以住保障房，解决基本的住房问题，房地产市场将形成商品房和保障房的两条轨道。

这一政策的目的是为了调控房价，缓解住房供需矛盾，促进社会公平和稳定。但是，这也意味着，商品房的供应将会减少，而保障房的申请条件和审核标准将会更加严格，对于中等收入的群体，买房的难度将会增加，而且可能会面临房价的波动和风险。

二、楼市有了一些好的迹象，但仍需谨慎

在经历了多次救市措施之后，楼市终于有了一些好的迹象，根据中指研究院的数据显示，上周，一线城市的房屋成交面积同比和环比都有明显的增长，其中北京的环比增长最高，达到了48.6%；其次，二线城市的房屋成交面积也有所上涨，整体环比增长了42.91%。那么，在2023年即将结束的时候，还有没有买房的机会呢？

其实，这些数据并不能说明楼市已经复苏，而只是反映了一些特殊的因素。比如，一线城市的成交增长，主要是由于部分城市放松了限购政策，吸引了一些刚需和改善型的购房者，而且这些城市的房价仍然处于高位，没有出现大幅下跌的空间。而二线城市的成交增长，主要是由于部分城市推出了优惠政策，比如降低首付比例，延长贷款期限，减免税费等，刺激了一些投资和炒房的需求，而且这些城市的房价也没有出现明显的上涨，而是处于平稳或微跌的状态。

因此，这些数据并不能说明楼市已经走出了低迷，而只是一些短期的波动，而且可能会引发一些新的问题，比如房价的分化，市场的分层，信贷的紧张等。所以，对于想要买房的人，仍然需要谨慎，不要盲目跟风，而要根据自己的实际情况和需求，选择合适的时机和地点，做好充分的调查和分析，避免买到高价的房子，或者买到没有升值潜力的房子。

三、楼市面临三个不利的消息，房价或难以预测

然而，楼市也面临着2个不利的消息，可能会导致房价下降的压力。

01｜楼市销售数据不断下降，房企数量不断减少

根据国家统计局的数据显示，2023年前11个月，全国商品房销售面积为14.1亿平方米，同比下降5.8%；商品房销售额为16.4万亿元，同比下降2.1%。这说明，楼市的需求和消费能力都在下降，而且这种趋势还在持续。

同时，根据克而瑞的数据显示，2023年前11个月，全国房企破产退出数量达到了102家，同比增长了62.5%。这说明，楼市的竞争和风险都在加剧，而且这种趋势还在加速。

这些数据反映了楼市的供需失衡和资金困境，对于房价的影响是负面的，因为房企为了去库存和回款，可能会采取降价促销的策略，而且房企的破产退出，可能会引发市场的恐慌和信任危机，进一步打击购房者的信心和意愿。

02｜房产税正在试点，部分城市房东税已落地

房产税是一个长期悬而未决的问题，一直受到各方的关注和讨论。房产税的目的是为了调节房地产市场，抑制投机炒房，增加财政收入，促进社会公平和稳定。但是，房产税的具体方案和实施细节，一直没有明确的答案，而且也存在很多的争议和困难。

然而，近期，房产税的试点工作已经开始了，部分城市已经实施了房东税，即对出租房的房租收入征收个人所得税。比如，上海、深圳、杭州、南京等城市，已经开始了房东税的征收，而且税率不低，从5%到20%不等，对于房东的收入和利润都有一定的影响。

房产税的推出，对于房价的影响是复杂的，因为房产税既有抑制房价的作用，也有推高房价的作用。一方面，房产税会增加房东的持有成本和出租成本，降低房东的收益和动力，从而减少房源的供应，抑制房价的上涨。

另一方面，房产税会增加租客的租金负担和租房需求，从而增加购房的需求，推高房价的上涨。因此，房产税的影响，需要根据不同的城市和市场的情况，进行具体的分析和判断。

写在最后

买房是一个重要的人生决策，也是一个复杂的市场行为。在当前的楼市环境下，买房不仅要考虑自己的需求和能力，还要面对房价的变化和风险。

因此，我们不能盲目跟风，也不能轻易放弃，而要根据自己的实际情况，做好充分的调查和分析，选择合适的时机和地点，买到适合自己的房子。

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