接连被中豪、俊发视为淘金宝地的螺蛳湾项目，随着俊发债务问题爆发再次跌倒。

观点网 伴随2023年年末钟声的临近，俊发的债务重组问题终于迈开了一步。

12月28日，俊发与信达资产债务重组签约仪式正式完成，俊发集团债务重组进入了实质性的执行阶段。

据了解，本次化债是为化解俊发旗下中豪公司金融债务，还涉及俊发新螺蛳湾国际商贸城资产的处理。

值得注意的是，双方签约当日正值俊发25周年司庆节点。

债压暂解

与信达资产签约前，俊发已与多家金融机构商讨债务重组事宜，合计9家意向参与。

将时间往前推至2023年8月下旬，俊发集团就在计划转让上述资产中的一部分来缓解债务压力。彼时，俊发旗下云南中豪置业拟转让土地面积为8.55万平，现土地使用权人申请将该宗土地转让至云南汇奥房地产开发有限公司名下，转让价格约为19.79亿元。

资料显示，俊发选择放手的地块正是中豪置业于2019年拿下的新螺蛳湾“总价地王”的其中一宗，当初成交价约为14.78亿元。

也就是说，俊发此次转让价格较购入价超5亿元。

观点新媒体了解到，受让方云南汇奥房地产开发有限公司成立于2023年7月7日，由云南汇注地产和云南汇广地产共同持有，持股比例分别为51%及49%。股权穿透后，这两家企业的最终实控人为曹旭和刘安。

但说起信达在俊发化债中的首次亮相，最早溯源至2022年12月，中国信达云南分公司当时正在推介一批不良资产项目，其中就包括中豪置业有限责任公司31亿元债权。

查看项目披露细节，列表中果然涉及了昆明螺蛳湾国际商贸城部分商铺资产，抵押房产面积达到30万平方米。

观点新媒体获悉，这笔资产归属于俊发已有六年，而螺蛳湾国际商贸城项目的易手之路却一波三折。

2008年9月，成立4个月的中豪置业以7.99亿元的价格拿下了昆明市宏仁片区面积为860亩的7块土地——即后来的螺蛳湾国际商贸城项目。

据了解，昆明螺蛳湾项目最终占地总面积将达12000亩，超过8平方公里。

该项目是昆明市2008的重点招商引资工程，后期还被规划为规模超过义乌国际商贸城的巨舰型现代商业综合体。据资料显示，彼时开发主体为云南中豪集团。

2014年5月，中豪方面的资金问题浮出水面，该年10月，昆明国土局公布的25家拖欠土地出让金款项的企业中，便出现了有中豪置业的影子。

三年后，中豪置业彻底陷入资金链断裂，这家曾谋划上市的企业急需一位“白武士”。

曾经的白武士

俊发集团曾是最合适的选择。

在中豪置业陷入险境的同一年，俊发集团正在投资的道路上风生水起，前脚签约上海徐泾老集镇“城中村”改造项目；后脚又与碧桂园、昆钢企业签订了合作协议。

2017年11月，俊发地产联手奥斯迪实业，以21.88亿元的总价拿下了中豪置业这宗“心头肉地块”，开始启动中豪集团重组工作。

据资料显示，彼时出让土地交易价为21.88亿元，再加上外挂成本17.49亿元，俊发该次拿地总价近40亿元。

后于2019年7月，俊发再次以91.98亿元的价格盘下了新螺蛳湾片区789亩的11宗地，这些地块同样曾属于中豪集团。

直到同年7月底，俊发集团联合信达资产，签订了13.69亿元债务重组协议，中豪集团的债务重组工作最终收官。值得注意的是，此前信达资产还协助俊发集团解决了中豪集团与多家金融机构合计约58亿元的债务问题。

如此看来，如今俊发再度联手信达资产，就中豪集团债务问题进行签约并不是偶然，而是源自2017年开始的这一次合作。

据观点新媒体此前报道，按照昆明俊奥商业有限公司总经理王振宇的说法，俊发新螺蛳湾国际商贸城将会进行逐步的调整，未来将改造成为辐射南亚、东南亚，覆盖西南，集商品批发、体验式购物、电子商务、星级酒店、文创零售、会展发布、餐饮娱乐于一体的现代商贸综合体。

但遗憾的是，接连被中豪、俊发视为淘金宝地的螺蛳湾项目，随着俊发债务问题爆发再次跌倒。

据观点新媒体统计，截至2023年6月30日，俊发集团流动负债为836.22亿元，一年内到期非流动负债200.08亿元，总负债合计1058.04亿元。再来看营收方面，截至2023年6月30日，俊发集团总营收仅56.32亿元，2022年末则为143.32亿元。

前路仍不明朗，俊发还需寻找债务重组的更多可能性。