随着上市房企密集披露2024年三季度业绩，市场得以了解房企当前经营情况。从已公布业绩表现来看，逾5成A股房企实现盈利，超2成房企净利实现同比增长。

根据东方财富统计数据，至10月31日记者截稿为止，A股共有94家房企发布2024年三季度业绩报告，这其中，营收实现同比增长的房企共有29家，占比约3成；营收同比下滑的有65家，占比约7成。

盈利方面，据记者不完全统计，今年前三季度实现盈利的房企52家，占比约55%；亏损房企达42家，亏损房企占比约45%。此外，归母净利润实现同比增长的房企共20家，占比约21%；净利同比出现下滑的房企，达74家。

“无论从长周期还是短周期角度，行业当前均处于换挡期。不少企业存货去化及变现能力受到极大影响，房企利润表修复，仍有赖于企业风险的出清和市场持续复苏。”中指院分析师表示。

从三季度报告来看，前三季度盈利金额超10亿元的房企共10家，包括保利发展、招商蛇口、新城控股、滨江集团等。不过，即使是业绩表现相对较好的房企，利润也出现程度不等的下滑。

其中，前三季度保利发展净利润为78.13亿元，同比下滑41.23%；其次是招商蛇口净利润为26.01亿元，同比下滑31%；滨江净利润为16.33亿元，同比下滑33.94%；新城控股净利润14.55亿元，同比下滑41.3%；华发股份净利润为13.31亿，同比下滑39.56%；陆家嘴净利润为10.55亿元，同比下滑3.76%。而中国国贸净利润为10.19亿元，同比增长1.63%。

此外，实现盈利的房企还包括荣安地产、绿地控股、大名城、新华联等，其前三季度净利润分别为3.18亿元、2.37亿元、2.33亿元、0.835亿元。

从房企亏损情况来看，据记者不完全统计，前三季度亏损金额超10亿元的房企有9家，包括首开股份、金科股份、金融街、中交地产、华夏幸福等。其中，金科股份亏损53.32亿元，首开股份亏损42.83亿元，金融街亏损26.15亿元，中交地产亏损15.34亿元。

此外，2024年前三季度亏损的房企还有格力地产、华远地产、光明地产、京投发展、万通发展、中洲控股等。

对于亏损的原因，金融街方面表示，“一是公司房产开发业务随行就市，采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，积极促进项目销售去化，随项目结算出现亏损；二是为了盘活存量资产，公司销售部分城市的写字楼、酒店项目，并根据销售价格确认资产减值损失。”

“从房企结算周期来看，房企当期结算的项目多为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，后续销售阶段市场持续下行，销售情况和毛利率均低于投资预期。”上述中指院分析师称。

值得关注的是，9月底中央及各地一系列举措有效地提振了市场信心，分析人士认为，若各项政策加力并较快落实，四季度市场有望迎来边际改善。

根据中指院数据，2024年10月，百强房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。

“影响居民置业能力及置业意愿的中长期因素包括收入、就业等，由于这些因素的转变需要一定时间，因此预计市场短期仍会延续筑底行情。考虑到近两年土地市场转冷后地价相对较低，部分房企受益于优质地块结转，有可能率先修复利润表。”上述分析师表示。