中国奥园（03883.HK）是老牌粤系房企，1996年在广州成立，2007年在港交所上市。

2019年，中国奥园销售额首度突破千亿，达到1180亿元，跃居全国销售前30强。2020年，其销售额进一步增长至1330亿元，稳居行业TOP30。

然而2022年1月，面对即将到期的美元债兑付，中国奥园自曝“无力偿还”，并透露有意引入战略投资者，为眼下的债务危机纾困。

如今，一家投资机构伸出了援手。

引入战略投资者

郭梓文不再任董事会主席

9月20日，中国奥园正式公告，公司自其主要股东Ace Rise Profits Limited（以下简称“Ace Rise”）获悉，于2024年9月20日（交易时段后），Ace Rise与Multi Gold Group Limited（以下简称“Multi Gold”）订立一份协议，据此，Ace Rise同意转让约6.22亿股公司普通股予Multi Gold。

Ace Rise及Multi Gold将拥有公司约5.02亿股及约6.22亿股股份的权益，分别占公司于公告日期全部已发行股本约13.31%及16.48%。

因此，郭梓文届时将持有公司约6.18亿股股份，占公司于公告日期全部已发行股本约16.38%。转让事项完成后，Multi Gold将成为公司的单一最大股东，而郭梓文将不再担任公司控股股东。董事会认为Multi Gold很有可能与公司就现有或未来业务建立重要战略合作关系，Multi Gold获确认为战略投资者。

引入Multi Gold作为战略投资者后，自2024年9月20日起，时年60岁的集团创办人郭梓文由中国奥园的执行董事调任为非执行董事，并不再担任董事会主席、提名委员会等职务。相关任期为一年，并自动续期，报酬约为每年40万港元。Multi Gold公司唯一董事兼最终实益拥有人Alobeidli则获委任为中国奥园的非执行董事及董事会主席。

中国奥园官网截图

据公告披露，Alobeidli今年45岁，学习经历颇为丰富。他于2001年获得阿联酋大学管理信息系统学士学位，于2008年及2010年分别获得乔治华盛顿大学的项目管理硕士学位及计算机科学硕士学位，于2020年获得巴黎第二大学国际商务法硕士学位，并于2022年获得ESCP欧洲高等商学院数据管理及人工智能硕士学位。同时，他还于2020年完成穆罕默德·本·拉希德领导力发展中心(MBRCLD) “具影响力的领袖项目”。

目前，Alobeidli还在乔治城大学继续深造。

同时，Alobeidli于多个领域拥有逾二十年的经验，其中包括科技、房地产及战略咨询领域。据奥园方面披露，自2023年以来，Alobeidli担任Magnuvest Investment的总经理，该公司已参与阿联酋多个房地产项目；此前还曾担任多家公司的行政总裁。公告中称，展望未来，预期Alobeidli将为本公司引入潜在投资人，并为本公司带来更多发展机遇。

上半年或盈利超210亿元

若剔除重组收益仍为亏损

今年8月14日晚，中国奥园发布公告显示，上半年公司预期实现溢利净额约210亿元至230亿元，相比于去年同期的亏损净额29亿元，实现扭亏。

中国奥园称，2024年上半年实现溢利净额，主要由于该公司完成境外债务重组实现的重组收益所致。若撇除前述重组收益的影响，中国奥园则预期上半年仍为亏损，主要由于受行业经营环境持续下行的影响，在报告期内交付体量减少，销售物业收入确认减少，及融资成本因在建物业的资本化利息减少而有所增加等综合因素所致。

自2022年1月份宣布无力偿还到期美元债及利息后，经历2年时光，今年1月中旬，中国奥园的境外债务重组计划获得了相关法院批准，此后，中国奥园宣布，3月20日境外债务重组计划生效，重组收益成为中国奥园此次大幅扭亏的主要原因。

今年6月28日，郭梓文表示，重组完成后，公司净资产整体增厚约人民币313.5亿元，2024年6月有息负债较2023年12月减少约284亿元(上述金额以审计结果为准)，资产负债表状况大幅改善。

近年来，通过重组债务大幅增厚资产负债表，赢得“喘息空间”的房企并不罕见。2023年11月，融创完成了境外债务重组；2023年财年，融创的亏损便实现大幅缩减，亏损额从2022年276.69亿元减少至2023年末的79.7亿元。据披露，2023年，融创确认的其他收入及收益约为385.3亿元，其中包括境外债重组收益约315.1亿元。

不过，境外债务重组闯关成功之后，中国奥园还要面对持续下行的市场。克而瑞数据显示，今年前7个月，中国奥园实现全口径销售额共约58亿元；2023年同期，该公司销售额约为83亿元。在保交付方面，奥园上半年共计交付约8787套。