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文/乐居财经 李兰

随着供给规模扩大，法拍房已成长为一个庞大的市场。

克而瑞数据显示，11月典型城市法拍房新增挂拍3.9万套，环比上升17%，已达到年内高位。

毋庸置疑，法拍房的数据激增问题已经成为业内不争的事实。据国信达数据，2024年1-11月全国法拍房挂拍量595425套，同比增长57.47%；成交量146465套，同比增长11.25%；成交金额2183.08亿；平均成交折扣率77.28%。

其中，住宅用房挂牌量286955套，占比最高达48.19%；成交量99698套，成交率34.74%；成交金额1346.89亿元；平均成交折扣率76.41%。

‌法拍房规模庞大的背后，一二线城市贡献显著。据克而瑞数据，11月深圳法拍房成交套数继续领跑，其次是郑州、广州等城市，成交套数均在100套以上。就成交金额来看，深圳、北京、上海成交金额均在5亿元以上。

有业内人士指出，大部分法拍房来自合同纠纷、金融借款合同纠纷、民间借贷纠纷等导致抵押物被查封，最后出现被司法拍卖抵债等。

2012年11月20日，一套位于天汇园星云地小区的住宅抵押物，首次在网络司法拍卖平台阿里拍卖上成交，拉开了中国房地产网络司法拍卖的历史序幕。从无到有，法拍房市场已经走过了12年，在此期间，法拍房数量不断攀升。

曾几何时，购买法拍房被贴上“捡漏”的标签，因为其在价格上有一定的“性价比”。克而瑞数据显示，11月份，挂拍法拍房平均起拍折价率为28%，成交房源平均起拍折价率33.4%。

豪宅在当下法拍房市场中表现非凡。比如，10月份，历经158轮竞价以1.45亿元成交，比起拍价高出约6200万元。这是深圳南山区华侨城北片区波托菲诺纯水岸的一处别墅拍卖情景，吸引了7位买家竞拍，按建筑面积计算，单价达到38.5万元/平方米。

值得一提的是，目前相较于法拍标的整体六成左右成交率而言，法拍房成交率仅二成左右，明显偏低。克而瑞分析认为，基于稳市场新政效果的持续显现，房价涨跌预期的逐步筑底，预计法拍房的成交率将延续年内高位，平均折价率也有一定回落空间。

关注法拍房的同时，一定要把风险和问题前置。有专业人士提醒，“捡漏”法拍房时需防范风险。法拍房之所以能流入市场，很大原因是其本身权属不清晰，实际情况中，有些法拍房产权债务复杂、欠缴各类费用，竞拍人可能承担房源可能存在的隐性成本。