3月，正值传统楼市"小阳春"，证券时报记者在3月16日至17日走访11城，覆盖北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及杭州、苏州、合肥、成都、郑州、武汉、西安等二线城市，切身感受各地楼市温度。

（苏州某楼盘前来看房的访客）

走访中，记者发现，在政策优化带动下重点城市楼市环比升温，成交量、带看量环比均有明显提升，超高认购率、外地购房客出没、销售"挑灯夜战"、开发商花式推盘等热闹景象在部分"网红楼盘"中重现江湖。但是，整体来看，这次"小阳春"的热度并不如往年般强烈，冷热不均的特点也分外鲜明。

分析人士普遍预计，今年楼市整体"小阳春"的热度不及预期，如活跃度进一步提升，迭加政策端持续优化调整和落实，部分核心城市"小阳春"行情仍值得期待。

一线城市网红盘热闹重现

在前期楼市政策优化逐渐落地之后，现在"北上广深"四大一线城市的一些网红楼盘已经逐渐热闹起来。

在上海，记者走访位于杨浦区内环内的项目A。11.7万元/平方米的均价，千万元的总价，首套300万元、二套500万元的验资要求，并没有阻挡看房者的热情，整个上午访客络绎不绝。

同一区域均价12.1万元/平方米的项目B同样火热，该项目去年一、二期产品均已售罄，目前在售的三期10余套尾盘，仍然吸引了不少客户问询。

根据第三方监测平台和证券时报记者初步梳理，截至3月14日，上海今年第二批次的22个新盘中有15个楼盘结束认筹，5个楼盘触发积分。触发积分即项目认购比高于入围比，后续按积分高低顺序摇号选房。其中，汇元玺认购率高达513%，保利滨江天珺认购率也超过300%。

在刚开始认筹的第三批次19个项目中，开盘时间3月30日的理想之地（五期）212套房源已结束认购，并以323%的认购率触发积分--去年理想之地曾"四开四罄"。

（杨浦内环内某售楼处周末客流多）

在一线城市中住房限购政策最为宽松的广州，证券时报记者也依稀找到往日楼市火爆时代才有的迹象--风雨无阻、看房排队、外地客登门。

在广州CBD天河区网红项目和樾府，虽然外面下着小雨，但不影响看房客的热情，其中部分访客来自上海、江苏等长三角地区。在前往样板房实地看房时，记者注意到，同一套样板房内，有两组销售人员正给客户介绍房源。销售人员告诉记者，今年2月该项目销售额达3.9亿元，来访外地客户占比11%。

在北京丰台区的中建星光里项目，记者同样看到了人头攒动的景象。销售人员称，"春节过后，到访看房明显增多，较年前已经翻倍，不少房源已经售罄。"意向购房者告诉记者，他看中该项目的原因一方面是因为央企背景，同时交通便利还有打折促销。

在龙湖顺义·御湖境项目，营销人员直呼"案场电话不断，忙不过来"，3月该项目已经统计成交40多套。

即便在楼市松绑政策出台最少的深圳市，开发商也开始变着花样"炫技内卷"发力推盘。"看房送龙虾，买房送奔驰"，为了卖房，开发商们使出浑身解数"以价换量"，各类折扣层出不穷。朋友圈里，记者被各种楼盘的成交喜报刷屏，热辣辣的红色海报让人感觉仿佛还在过年。

"小阳春"冷热不均

虽然烈火烹油的场面令人欣喜，但这并不是市场的全貌。冷热不均才是对今年3月一线城市楼市"小阳春"更为客观的描述，热的是网红盘、二手房，冷的是价格和非核心项目。

上海固然有认购率超500%的网红热盘，但是也有无人问津的"过气网红"。记者同日走访了浦东金桥中环附近某新盘，该项目均价8.2万元/平方米，看房也未有验资要求，但是售楼处的沙盘前和样板间中客流稀少。该项目在2022年2月推出首期产品时曾触发积分，但在今年1月推出的三期产品去化率仅约为50%。

"这个项目的认购和去化情况其实已经好于不少同期新盘。"一位地产分析人士告诉记者，"其他一些新盘认购率50%都没达到，考虑到最后弃号等，去化情况估计更不理想。"

中原地产的数据显示，3月4日~3月10日上海市新建商品住宅成交面积4.66万平方米，环比减少45%，和去年同期相比仍有较大差距。据悉，上海市前期入市的项目已经消化完毕，新项目还在认筹中，短期出现"青黄不接"现象。

（浦东中环某售楼处门口）

在广州，新盘扎堆入市的情况倒是无需担心"青黄不接"，但是价格竞争的趋势明显抬头。过往，天河区长期新盘稀缺，但在今年3月天河区出现22个项目同时在售、待售的情况，且多个产品之间定位相近，各个楼盘相互之间的竞争不可避免。

记者走访了天河区的一个热门楼盘项目，该项目在去年开盘之初上市均价为8.5万元/平方米，目前已推出一批均价在"6字头"的特价房源。在前文提及的和樾府，部分特价房源的单价较项目开盘之初略有折扣。

广州持续上升的新房库存量，令不少开发商都走上"卷价格"之路，不少全新盘开盘多以低价开售，多个项目的开盘价格比吹风价低5000元/平方米~10000元/平方米。

"优惠"也是北京看房者最为关注的话题之一。