京沪楼市政策调整效果如何？媒体：短期提振效果明显

2024年，宏观政策将继续发力稳经济，"先立后破"的政策基调也给房地产政策带来了更强的优化预期。

2023年12月14日，北京、上海同日调整优化房地产政策，带动了年底北京楼市成交量出现一定翘尾行情，也使得上海楼市出现积极变化。整体而言，京沪新政大幅降低居民置业门槛和置业成本，对购房和换房都有积极促进作用，短期提振效果明显。

据中指研究院统计，北京地区相关政策落地后，2023年12月15日至12月31日，北京新房成交4443套，同比增长28.4%，日均成交261套，较2023年12月1日至12月14日日均增长120%，在部分项目集中网签等因素带动下，各周成交量环比持续走高。2024年以来，新房前两周周均成交量与新政前一周基本持平。

二手房相关数据显示，2023年12月北京二手房住宅网签12963套，和新政实施前11月的12545套基本持平。2023年全年，北京二手房住宅网签155432套，超过2022年的14.1万套。

"北京新政带动房地产市场实际成交上涨20%左右。"中原地产首席分析师张大伟说。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，自2023年9月一线城市全面落地"认房不认贷"后，市场对于一线城市政策松绑具有较高期待，北京、上海接连松绑购房政策，无疑是向市场传递出重磅利好信号。

1月30日，上海再度发布重磅政策，规定自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。"此前非上海市户籍人士购房，需满足'5年社保+已婚'条件，现在取消了已婚条件。"易居研究院研究总监严跃进表示，上海外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足，可以更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。

值得注意的是，对于换房家庭而言，必须先卖掉二手房才能置换新房，北京当下二手房挂牌房源已接近17万套，从整体情况来看，中低端房源出现了滞销现象。中指研究院市场研究总监陈文静认为，预计二手房挂牌量短期内将处于高位，二手房价格仍有一定下跌压力，若优化政策继续推进，二手房价格也有望逐渐趋稳。